La réhabilitation énergétique est un processus visant à améliorer la performance énergétique d’un logement existant. Elle permet de réduire les consommations d’énergie, d’améliorer le confort thermique des occupants et de valoriser le patrimoine immobilier. Découvrez les principaux enjeux liés à la réhabilitation énergétique, ainsi que les différentes méthodes employées pour y parvenir et les bénéfices qu’elle apporte.
Comprendre les enjeux de la réhabilitation énergétique
Les enjeux de la réhabilitation énergétique sont multiples :
Lutte contre le changement climatique
Le secteur du bâtiment représente une part importante des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre dans nos sociétés modernes. La mise aux normes environnementales des constructions anciennes contribue donc significativement à l’atteinte des objectifs nationaux et internationaux en matière de lutte contre le changement climatique.
Amélioration du confort thermique des bâtiments
Une bonne isolation thermique permet non seulement de réaliser des économies sur ses factures mais également d’améliorer considérablement le confort intérieur (maintien constant de températures agréables) tout au long de l’année.
Valorisation du patrimoine immobilier
Un logement bien isolé a une valeur marchande plus importante qu’un logement mal isolé ou vétuste. Les travaux de rénovation d’un logement réalisés lors d’une opération réussie peuvent donc augmenter significativement la valeur du bien immobilier concerné.
Les différentes méthodes de réhabilitation énergétique
Plusieurs techniques sont utilisées pour améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment :
Isolation thermique performante
L’isolation est l’une des premières étapes à entreprendre lors d’une réhabilitation énergétique. Elle permet de limiter les déperditions de chaleur et ainsi, de diminuer la consommation en chauffage.
Isolation par l’extérieur (ITE)
L’ITE consiste à envelopper le bâtiment avec un matériau isolant qui sera recouvert par un revêtement extérieur. Cette technique présente plusieurs avantages : elle n’empiète pas sur l’espace intérieur et évite les ponts thermiques.
Isolation par l’intérieur (ITI)
L’ITI consiste à poser des matériaux isolants sur les murs, planchers ou plafonds depuis l’intérieur du logement. Cette méthode peut être moins coûteuse que l’ITE mais nécessite souvent une modification de la configuration intérieure.
Systèmes de chauffage et production d’eau chaude sanitaire efficaces
Le choix du système de chauffage et/ou production d’eau chaude sanitaire doit être adapté aux besoins spécifiques du logement tout en privilégiant des solutions peu gourmandes en énergie.
Chaudières à condensation ou à micro-cogénération gaz naturel/biogaz
Ces systèmes offrent un rendement supérieur aux chaudières traditionnelles grâce notamment au recyclage des fumées chaudes.
Pompes à chaleur air-eau, eau-eau ou géothermiques
Les pompes à chaleur utilisent les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol pour chauffer le logement. Elles sont particulièrement efficaces et économiques.
Chauffe-eau solaires individuels ou collectifs
Ces dispositifs permettent de produire de l’eau chaude sanitaire grâce à la captation des rayonnements solaires.
Ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération d’énergie
Ce système assure un renouvellement constant de l’air intérieur tout en limitant les déperditions thermiques grâce au préchauffage de l’air entrant par celui sortant.
Bénéfices économiques et environnementaux liés à la réhabilitation énergétique
La réhabilitation énergétique apporte plusieurs bénéfices :
Réduction des dépenses énergétiques pour les occupants
En diminuant leur consommation d’énergie, les habitants réalisent des économies sur leurs factures de chauffage et d’électricité. Ils deviennent également moins dépendants des fluctuations tarifaires du marché de l’énergie.
Financements et aides disponibles pour la réhabilitation énergétique
Plusieurs dispositifs financiers, à l’image du dispositif Ma Prime Rénov existent pour soutenir ces projets :
Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
Le CITE est une aide fiscale destinée aux propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur logement principal.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements.
Aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et des collectivités territoriales
Ces aides sont accordées sous certaines conditions aux propriétaires souhaitant réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans leur résidence principale ou locative.
Les étapes clés d’un projet réussi de réhabilitation énergétique
Pour mener à bien un tel projet, il convient de suivre plusieurs étapes :
Réalisation d’un audit énergétique complet du bâtiment
Un diagnostic précis permettra d’identifier les points faibles du logement et ainsi, orienter au mieux les travaux à entreprendre.
Établissement d’un plan d’actions adapté aux besoins spécifiques du logement
Le choix des solutions techniques doit être réalisé en fonction des contraintes architecturales, budgétaires et environnementales propres à chaque situation.
